¿ES MEJOR VENDER EL DOMICILIO CONYUGAL O ATRIBUIR SU USO? PROS Y CONTRAS

Análisis de los tipos y criterios de atribución del uso del domicilio familiar

Cuando hay hijos menores o uno de los consortes o miembros de la pareja está en una situación de más necesidad que el otro, se puede atribuir el uso del domicilio, con independencia de quién sea el propietario del piso. Hay una tercera modalidad de atribución de uso que se conoce como “casa nido”. En este último caso, a diferencia de los dos anteriores,  el juez no podrá acordar esta modalidad si no hay acuerdo entre los progenitores.  

Tipos de domicilios sobre los que se puede atribuir el uso

La atribución del derecho de uso se establece con independencia de quién sea el titular del inmueble. Así pues, puede atribuirse en uso una vivienda al margen de quién resulte ser titular del mismo si bien tendrá consecuencias distintas si el piso es de copropiedad o propiedad exclusiva de uno de los cónyuges.

También se puede atribuir el uso de una vivienda de alquiler. En la práctica supone que el cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato.

También se puede atribuir el uso de la segunda residencia.

Análisis de las consecuencias que tiene la atribución de uso en el importe de la pensión de alimentos de los hijos 

Si el domicilio es propiedad de ambos progenitores o consortes, la atribución de uso a favor de uno de ellos, le supondrá una rebaja en el pago de la pensión de alimentos a favor de los hijos. Si el matrimonio o la pareja no tienen hijos, pueden acordar la atribución del uso a favor de uno de ellos como pago de la pensión compensatoria. 

Duración de la atribución del uso del domicilio conyugal

En cuanto a la duración de la atribución del uso, salvo pacto, debe establecerse con carácter temporal e incluso se contempla la posibilidad de que judicialmente se pueda “sustituir la atribución del uso de la vivienda familiar por la de otras residencias si son idóneas para satisfacer la necesidad de vivienda del cónyuge y los hijos.

¿La atribución de uso es común o es una excepción?

Si no hay acuerdo, el juez sólo puede atribuir el uso del domicilio al consorte o titular de la custodia de los hijos que no tenga medios suficientes para cubrir las necesidades de vivienda suya y de los hijos o bien cuando el cónyuge que debería ceder el uso pueda asumir y garantizar el pago de pensiones de alimentos y compensatoria del otro cónyuges una cuantía que cubra suficientemente las necesidades de vivienda de estos.

¿Es posible extinguir un uso cuando cambian las medidas que existían en el momento de adoptarse?

Sí y puede hacerse mediante acuerdo o bien por demanda judicial.

¿Es mejor vender el piso y repartir el precio y no atribuir su uso?

Dependiendo del precio de compra, deuda hipotecaria existente, posibilidades de financiación y precio de venta del piso, una buena opción sería vender el piso y liberarse de cargas hipotecarias solidarias con el ex.

La Dirección General del Catastro, órgano dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública, determina anualmente el valor de referencia de los bienes inmuebles, a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles realizadas en documento público.

El valor de referencia es un dato público consultable en la sede electrónica del Catastro a partir del 01.01.2022, informando la dirección exacta del inmueble o su referencia catastral.

Los titulares catastrales pueden, en cualquier momento, dirigirse al Catastro para solicitar que las descripciones catastrales se adecuen a la realidad física y jurídica, y que en consecuencia se modifique, en su caso, su valor de referencia.

 

Asesoramos sobre los riesgos legales y cambios regulatorios transversales o sectoriales que afectan a todas parejas en relación con el reparto del patrimonio común, así como con la atribución del uso del domicilio.